Нотариальное оформление сделок с недвижимостью. Часть III

Есть еще одна разновидность доверенности - она очень распространенная и самая опасная. Именно с ее помощью совершается больше половины всех мошеннических действий по доверенностям. Это так называемая Генеральная доверенность. Название это сленговое. В самой доверенности этого слова нет. Но если вы придете к нотариусу и скажете, что вам нужна “Генералка”, то вас прекрасно поймут.
Генеральная доверенность - это право распоряжаться любым вашим имуществом, совершать за вас любые действия, подписывать от вашего имени любые документы. Конечно, никто за вас по этой доверенности не сможет вступить в брак, сдать экзамены в институт, находиться под уголовным судом и следствием. Во всех случаях, когда закон требует личного присутствия человека, не работает ни одна доверенность, но в остальных случаях “Генералка” прекрасно может заменить вас, как “резиновый Полыхаев успешно заменил живого Полыхаева”.
Генеральную доверенность можно выдавать в двух случаях:
- если вы доверяете этому человеку больше, чем себе самому;
- если вам абсолютно нечего терять.
Последний случай не должен исчерпываться отсутствием у вас имущества, так как от вашего имени могут подписать такие документы, что вы окажетесь на скамье подсудимых.

Практика показывает, что Генеральную доверенность легко выдают люди, либо очень далекие от любой деятельности, либо алкоголики и выжившие из ума наркоманы. Первых мошенники просто убалтывают, обещая: “Честное, благородное слово…” У вторых ее обычно покупают в момент тяжелого похмелья или ломки, выдавая сумму на “поправление”. К нотариусу и тех, и других обычно везут на машине, чтобы те не запомнили, где этот нотариус находится.
Примером практических последствий неосторожной выдачи Генеральной доверенности может служить такая история.
Жил-был на свете боевой генерал, летчик-истребитель, участник Великой Отечественной войны (назовем его генерал N-ский, потому что единственное, в чем он виноват, - это в том, что плохо воспитал своих детей). Сразу после войны Сталин ласкал армию, выделяя генералам за прошлые и будущие заслуги гектарные участки под дачи. В 1948 г. генерал N-ский в ряду других генералов получил земельный участок в один гектар в деревне Картино рядом с поселком Тучково в Рузском районе Московской области. Построил генерал N-ский на этом участке хороший кирпичный дом в 115 кв.м с двумя закрытыми верандами еще на 40 кв.м, а также четыре сарая в 120 кв.м, туалет, еще что-то по мелочи, провел свет, газ, воду, нормальную канализацию, в доме была ванна. И стал он там жить и поживать, летом в основном, потому что был он действующий генерал и особенно некогда было ему цветочки окучивать.
Служил генерал, служил, да и умер, в преклонных, впрочем, годах, где-то в конце 70-х. Было у генерала, почти как в сказке, трое наследников: вдова, сын и дочь. Уж что там промеж них было - и не установить за давностью лет, только вдова осталась в городской квартире, а детки получили по половинке от дома и от участка и стали там жить круглый год. Детишечки у генерала вышли так себе - алкоголики. Отдохнула природа на потомках.
А вот дача у генерала N-ского оказалась к началу 90-х в очень престижном поселке: тут тебе и творческая интеллигенция (дом Гиляровского), и армейский бомонд средней руки - одних генеральских дач больше половины в поселке, и берег Москва-реки в 30 м, и до станции 20 минут пешком, и деревья на участках вековые.
Начали настойчиво обхаживать богатеньких наследничков разные риэлтеры. И так “обходили” сынулю генеральского, что выдал он им Генеральную доверенность на свою половину дома и участка в декабре 1995 г. Мошенник, получивший “Генералку”, быстренько все имущество переписал на подельника, некоего Боярчука, оформив в феврале 1996 г. договор купли-продажи равных долей дома и участка. Жулики настолько торопились, что не стали у сестры требовать документ об отказе от права преимущественного приобретения (см. гл. 5 § 1 “Преимущественное право приобретения”). А возможно, и не смогли, дама она была странная: могла в запое пребывать, а по-трезвому могла и отказать, только вот документов ни о предложении, ни об отказе почему-то не оказалось. В любом случае генеральский сын никаких денег не получил, помыкался, потыркался и в очередной раз запил.
Боярчук в конце весны (в самый сезон) выставил имущество на продажу. Нашелся покупатель, назовем его Андрей, который был бизнесменом, а не юристом, но хорошо понимал (как бизнесмен) необходимость юридической чистоты сделки. Нанял он юриста, начали проверять, тут все это и вылезло. Генеральский сын в суд побежал доверенность обжаловать, генеральская дочь - тоже в суд - за преимущественное право бороться. Бедный Андрей только руками разводит - что же за “палево” ему подсунуть хотят! Но уж очень ему деревня Картино понравилась, решил все-таки покупать.
Генеральскому сыну к этому моменту в суде отказали: “Нечего доверенности выписывать на что попало и кому попало, сам дурак”. Тот кричит: “Был в беспамятстве, пьян был”, - а ему в ответ: “Нотариус с пьяным ничего бы оформлять не стал, поэтому иди отсюда”. Хочется, правда, заметить, что риэлтеры-мошенники и нотариус (единственный там) были местные (см. гл. 7 § 2 “Нотариусы Подмосковья”), поэтому вопрос о пьяном беспамятстве остается открытым.
С генеральской дочерью уже Андрей сам лично договаривался, за определенный эквивалент она подписала отказ от преимущественного права по обеим сделкам. Покупку провели в июле 1996 г. Но история осталась грязноватой, а генеральский сын к концу 1996 г. почему-то отравился паленой водкой и помер в разгар второго судебного процесса уже против нотариуса.
Мораль сей басни такова: думайте, думайте и еще раз думайте…