Сделки с недвижимостью. Часть VI: Новация

Это тоже форма взаиморасчетов, позволяющая вовлечь в первоначальные взаимоотношения сторон любое другое имущество, в том числе и недвижимость, даже если ранее это имущество в данном договоре не фигурировало. Новация описана в ст. 414 Гражданского кодекса РФ.
Смысл новации заключается в том, что “за время пути собака могла подрасти”. Предположим, вы заключили договор, по которому вам привезут вагон розовых панталон с вышитой на них цитатой из Карла Маркса. Вы панталоны оплатили и ждете. По каким-то причинам (розовый цвет больше не выпускают, от Карла Маркса вышивальщицы дохнут или что-то еще) те, кто вам это обещал, свое обещание в этой форме выполнить не могут. Деньги у них есть, но они не хотят отдавать деньги или деньгами не хотите принимать вы. У них есть два варианта.
Первый - вы подаете в суд, и им придется вернуть вам уплаченные вами деньги плюс санкции (штрафы, пени, неустойки) плюс процент за пользование чужими (т.е. вашими) денежными средствами с момента уплаты до момента возврата плюс судебные издержки. Если ваш договор был составлен правильно, то сумма, набегающая на первоначальные деньги, может оказаться очень большой, что для них невыгодно.

Второй - решить вопрос мирно, составить новацию, т.е. заменить в договоре вагон панталон на другое имущество. Цену нового имущества стороны не указывают, а просто по согласию признают ее равной цене, фигурировавшей в договоре.
В качестве новации нередко вводится недвижимость, принадлежащая стороне, не выполнившей свои обязательства. Чтобы новация в отношении недвижимости была законной, а у вас возникло право собственности на эту недвижимость, вы и ваши контрагенты должны зарегистрировать новацию в Учреждении юстиции. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись о переходе права собственности и вы получаете Свидетельство о государственной регистрации права на эту недвижимость.