Сделки с недвижимостью. Часть IV: Договор ренты

Договор ренты появился в нашем законодательстве вместе с договором пожизненного содержания с иждивением. Договор ренты - чисто западная конструкция, перенесенная на нашу почву без учета российских особенностей. Положения о договоре ренты регулируются ст. 583-600 Гражданского кодекса РФ. Он очень похож на договор пожизненного содержания с иждивением, только в договоре ренты отношения между сторонами сугубо денежные. Единственное по-настоящему серьезное отличие - это момент перехода права собственности. По договору ренты право собственности переходит к новому собственнику только после смерти старого. Следовательно, до самого конца сохраняется подвешенное состояние. Прекращаются договоры ренты очень легко. Прецедентов их расторжения в несколько раз больше, чем прецедентов по расторжению договоров пожизненного содержания с иждивением.
Когда же бывшая сторона договора ренты, вознамерившаяся стать новым хозяином жилья, требовала возврата разовой выплаты, то ей отвечали, что деньги все потрачены, исполнительный лист отправляйте в собес, там от пенсии будут отщипывать по 25% ежемесячно, лет через 50-60 все и получите.

Если вы решили приобрести недвижимость в собственность по договору ренты, то в дополнение ко всему у вас есть шанс оказаться заложником действий третьих лиц - родственников или сотрудников социальных служб. Почему? Очень просто. Вы ведь не живете вместе с собственником квартиры, вы только его финансово содержите. Обычно такое финансирование осуществляется через сберкнижку или почтовым переводом. Раз в месяц вы отправили деньги, и все. В ваши обязанности не входит мытье полов или еженедельное посещение вашего подопечного. По-человечески вы, может быть, и справляетесь о здравии, но могли и забыть. А клиент умер.
- Кто хоронил?
- Кто Свидетельство о смерти получал?
- Куда все документы делись?
Вступить в права собственности на квартиру по договору ренты можно только при наличии Свидетельства о смерти. Если его получали не вы, то у вас могут возникнуть серьезные проблемы: у кого взять это Свидетельство? отдадут ли его вам? что захотят в обмен на документ?
Бывает, что родственники после смерти хозяина квартиры вносят эту квартиру в наследственную массу, а с вами начинают судиться - признавать договор ренты недействительным. В этих случаях в ход идет все: и что вы даже не поинтересовались, когда и почему человек умер, что вы старичка в страхе держали (пытали-мучили), поэтому он такой договор подписал, и многое-многое другое. Если у вас такой случай, то готовьтесь - ведро самых дурно пахнущих помоев на голову вам обеспечено, с вашим моральным обликом вас ни одна тюрьма к себе не возьмет, опасаясь за нравственность своих заключенных.
Если похороны осуществляли работники социальных служб, то отношения здесь будут исключительно товарно-денежные. Они вам Свидетельство о смерти и все оставшиеся документы, а вы им барашка в бумажке. И все довольны. Вы, конечно, чуточку меньше, но…
В общем хлопотное это дело - рента, и не очень надежное. Плохо растут на нашей почве иностранные конструкции. Но если вы все-таки выбрали ренту как форму получения недвижимости в собственность, то постоянно держите ситуацию под контролем и глаз с нее не спускайте.